1.    
  2.    
  3.     Що таке дуплекс?

Що таке дуплекс?

Ринок нерухомості, як, втім, і автомобільний, зростає буквально по годинах — люди купують квартири часто ще на тій стадії, коли майбутній будинок знаходиться на стадії котловану. Разом з тим почали з’являтися нові назви, про які раніше ми ніколи не чули. Ось, наприклад, дуплекс — що це таке?

Нічого секретного в цьому слові немає. Дуплекс — це індивідуальний будинок, розділений на дві частини, в кожній з яких проживає сім’я. У ньому можуть проживати як люди, які знають один одного, наприклад, родичі, так і ті, що які один одного зроду не бачили. У деяких випадках такі будинки купують багаті особи, що б здавати їх в оренду сім’ям.

Обидві половинки будинку в дуплексі практично завжди мають однаковий дизайн зовні, а також окремий вхід і нерідко окремий гараж. Однак всередині кожна сім’я може робити те, що сама забажає. Саме тому такі дуплекси нерідко розрізняються плануванням — в правій частині три кімнати і одна ванна, а в лівій — п’ять і дві ванні.

Комунікації, як правило, роздільні. Це правильне рішення, яке дозволяє кожній з сімей платити гроші виключно за себе. А ось ділянку, на якому побудований будинок, чітко поділений на дві рівні частини, з кожної з яких власник може робити все, що забажає. При цьому забір, який ділив ділянку на дві рівні частини, як правило, не ставлять, хоч прецеденти є.

Фахівці вважають, що дуплекси ідеально підходять для кількох сімей або для друзів, які хочуть заощадити на покупці будинку. І дійсно, дуплекси обходяться набагато дешевше, ніж окремі будинки. Чому? Причин одразу кілька. По-перше, для дуплексів використовується ділянку невеликого розміру — близько 6-8 соток. По-друге, такі будинки мають менший периметр стін в порівнянні з двома будинками, що дозволяє будівельної компанії заощадити чимало коштів при будівництві. По-третє, витрати на опалення менше приблизно 20, а то і 30 відсотків. По-четверте, вартість покупки куди нижче, ніж вартість окремого будинку. І це лише мала частина доводів, завдяки яким є сенс звернути свою увагу саме на дуплекс.

Площа дуплексів може разюче відрізнятися. Найбільшим успіхом на ринку користуються будинки площею приблизно 400-500 квадратних метрів. Відповідно, поділивши метраж на дві окремі квартири, ми отримуємо приблизно 200-250 квадратних метрів на сім’ю, а це дуже і дуже немало. Такого метражу вистачить навіть на велику сім’ю.

Все це чудово, скажіть ви, але чи є підводні камені? Звичайно є і їх чимало! Якщо хочете оцінити всі принади життя в дуплексі, то подивіться однойменну комедію американського коміка Денні Де Віто. Звичайно, це всього лише, представлений в жартівливій формі фільм, до того ж в ньому мова йде зовсім не про дуплексі, а про двоповерхових апартаментах, але деякі висновки для себе ви однозначно зробите.

Які реальні мінуси є у дуплекса? В першу чергу це шумоізоляція. Люди, які вже встигли пожити в таких будинках стверджують, що будівельники особливо не утрудняються цим моментом, тому ізоляції між квартирами як такої практично немає. Втім, її можна зробити за власні гроші. Ще один мінус полягає в тому, що дуплекси найчастіше будують в невеликих селищах, де потрібно платити за різні послуги (наприклад, охорону або прибирання території), до того ж в таких селищах часто нерозвинена інфраструктура. Ну і не забувайте про те, що весь ремонт лежить виключно на ваших плечах, який часто обходиться майже в половину вартості житла. Іншими словами, розглядати дуплекс як альтернативу квартирі було б неправильно. В іншому — цілком цікавий варіант.

09.08.2018

Написати коментар